— Кто вы? И что вы делаете в моей квартире? — Спросила я незнакомую женщину, вломившуюся ко мне домой.
Она стояла посреди моей кухни – высокая, элегантно одетая, лет сорока пяти. В руках – связка ключей, на лице – такое же изумление, как и у меня.
— Простите, но это моя квартира, — ответила она, нахмурившись. — Я купила ее месяц назад у Василия Петровича Котова.
Я почувствовала, как земля уходит из-под ног. Василий Петрович – мой арендодатель, у которого я снимаю эту квартиру уже три года. Вчера он получил от меня арендную плату за следующий месяц, как обычно.
— Этого не может быть, — мой голос дрожал. — Я арендую эту квартиру. Вот, смотрите – договор.
Я бросилась к серванту, где хранила документы. Женщина тем временем достала из сумочки какие-то бумаги: — А вот договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Квартира моя.
Мы стояли друг напротив друга, обе растерянные и шокированные. В голове крутился один вопрос: как такое возможно?
Три года назад я нашла эту квартиру на «Авито». Обычная двушка в спальном районе, ничего особенного. Но меня подкупил вид из окна – старые липы, детская площадка, тихий двор. И цена была очень привлекательной.
Василий Петрович произвел хорошее впечатление – пожилой интеллигентный мужчина, бывший преподаватель. Говорил, что сдает квартиру, доставшуюся от сестры, потому что самому не нужна – живет за городом.
— Мне нужен порядочный квартирант, — сказал он тогда. — Чтобы без шума, без вечеринок. Вы работаете редактором? Это хорошо, это серьезная профессия.
Три года все было идеально. Я платила вовремя, он никогда не повышал цену, даже делал мелкий ремонт за свой счет. А теперь…
— Послушайте, — сказала женщина уже мягче, — меня зовут Анна Михайловна. Давайте сядем и спокойно во всем разберемся.
Мы сели за кухонный стол – тот самый, который я купила два года назад на свои деньги, потому что старый совсем развалился.
— Значит, вы арендуете эту квартиру у Котова? — Анна Михайловна внимательно изучала мой договор аренды. — А он говорил мне, что квартира пустует уже полгода.
— Пустует? — я достала телефон. — Вот, смотрите – перевод за этот месяц. Вчера отправила, как обычно.
Она взглянула на экран и нахмурилась еще больше: — Интересно… А мне он сказал, что продает квартиру срочно, потому что нужны деньги на лечение.
Я почувствовала, как к горлу подступает тошнота. Три года… Три года я считала себя защищенной – официальный договор, регулярные платежи, всё по закону. И вот теперь…
— У меня здесь вся жизнь, — тихо сказала я. — Все вещи, мебель, техника. Куда мне идти?
Анна Михайловна молчала, разглядывая квартиру. Я тоже огляделась – будто впервые увидела эти стены. Книжные полки, которые я сама собирала. Фотографии на стенах – мои любимые места, пейзажи. Кактусы на подоконнике – целая коллекция, которую я собирала годами.
— Расскажите о себе, — вдруг попросила она. — Как вы здесь оказались?
И я рассказала. О том, как переехала в Москву из Твери пять лет назад. Как работала в маленьком издательстве, потом начала фрилансить. Как долго искала квартиру – что-то тихое, уютное, не в самом центре, но с хорошей транспортной доступностью.
— Когда я нашла это место, оно показалось идеальным, — говорила я. — Василий Петрович был таким… надежным, что ли. Всегда вежливый, внимательный. Даже поздравлял с праздниками…
— А как вы сами нашли эту квартиру? — спросила я Анну Михайловну.
— Через агентство. Очень торопилась – развожусь с мужем, нужно было срочно куда-то переезжать, — она вздохнула. — Котов предложил хорошую скидку при быстрой сделке. Теперь понимаю, почему…
Мы обе замолчали. За окном начинало темнеть – обычно в это время я заваривала чай и садилась работать. У меня был большой заказ на редактуру романа, дедлайн через неделю.
— Позвоните ему, — предложила Анна Михайловна. — Прямо сейчас.
Я набрала знакомый номер. Длинные гудки, потом механический голос: «Абонент временно недоступен».
— Я тоже не могу до него дозвониться уже неделю, — сказала она. — После сделки он перестал брать трубку.
Меня вдруг осенило: — У меня есть его домашний адрес! В договоре указан.
— В моих документах тоже есть адрес, — Анна Михайловна сверила бумаги. — Улица Лесная, 15, квартира 42?
— Нет… У меня записано: Сиреневый бульвар, 8, квартира 127.
Мы посмотрели друг на друга. Две женщины, обманутые одним и тем же человеком, в одной квартире, с разными адресами мошенника.
— Вы ведь понимаете, что нас обоих обманули? — тихо сказала Анна Михайловна.
Я кивнула. Конечно, понимала. Василий Петрович, этот «интеллигентный пожилой преподаватель», оказался обычным аферистом. Получал с меня арендную плату, а потом продал квартиру, которая, возможно, ему даже не принадлежала.
— Нужно ехать в полицию, — решительно сказала Анна Михайловна. — Сейчас же. У меня есть знакомый адвокат, давайте я ему позвоню.
Я смотрела, как она набирает номер, и пыталась осознать происходящее. Вся моя налаженная жизнь рушилась в одночасье. Где я буду жить? Как быть с работой – все мои заказчики привыкли к этому адресу? А вещи? А мои кактусы?
— Алло, Дмитрий Александрович? Тут такая ситуация… — Анна Михайловна коротко обрисовала произошедшее. — Да, прямо сейчас можем подъехать? Отлично.
Она повернулась ко мне: — Собирайте документы – договор аренды, все квитанции об оплате, переписку с Котовым, если есть. Поедем разбираться.
— А… а как же квартира? — растерянно спросила я.
— Я не собираюсь выгонять вас на улицу, — неожиданно мягко сказала она. — Давайте сначала выясним, что здесь происходит. Кстати, я так и не спросила – как вас зовут?
— Катя… Екатерина Алексеевна.
— Очень приятно. Теперь официально познакомились, — она слабо улыбнулась. — Знаете, я ведь тоже оказалась в непростой ситуации. Все деньги вложила в эту квартиру – продала машину, взяла кредит…
Мы спустились во двор. У подъезда стояла её белая «Тойота».
— Думала продать, но решила пока повременить, — пояснила она, заметив мой взгляд. — Что-то подсказывало не торопиться.
По дороге в адвокатскую контору я листала переписку с Василием Петровичем. Вот его поздравление с Новым годом, вот обсуждение мелкого ремонта, вот договоренность о повышении платы (единственный раз за три года, всего на две тысячи)… Как я могла не заметить подвоха?
Адвокат оказался моложе, чем я ожидала – лет тридцати пяти, в джинсах и свитере. Он внимательно изучил наши документы, время от времени делая пометки в блокноте.
— Интересная ситуация, — наконец сказал он. — Анна Михайловна, ваш договор купли-продажи оформлен правильно, с регистрацией в Росреестре. А вот у вас, Екатерина, — он повернулся ко мне, — договор аренды… с человеком, который, похоже, никогда не был собственником этой квартиры.
— То есть? — я почувствовала, как холодеет спина.
— Я проверил по базе — квартира последние пять лет принадлежала некой Соколовой Марине Витальевне. Месяц назад она продала её Анне Михайловне. Никакого Котова Василия Петровича в списке владельцев нет.
— Но как же… — я растерянно перебирала бумаги. — У меня же договор, печати, его паспортные данные…
— Скорее всего, все документы поддельные, — адвокат барабанил пальцами по столу. — Такие схемы встречаются: мошенники снимают квартиру у реальных хозяев, а потом сдают её другим людям, представляясь собственниками. Собирают арендную плату, а когда квартира продается или что-то идет не так – просто исчезают.
— И что теперь делать? — спросила Анна Михайловна.
— Первое – пишем заявление в полицию. Два заявления: от вас, Екатерина, о мошенничестве, и от Анны Михайловны – о незаконном использовании её собственности. Второе – начинаем поиск этого Котова. По тем адресам, что он указал, по паспортным данным…
— А как же я? — мой голос дрожал. — Куда мне идти?
Адвокат и Анна Михайловна переглянулись.
— Я думаю, мы можем найти компромисс, — медленно сказала Анна Михайловна. — У меня нет цели немедленно вас выселить. Давайте договоримся так: вы продолжаете жить в квартире, платите мне ту же сумму, что платили раньше. За это время спокойно ищете новое жилье. Скажем, месяца три?
Я с благодарностью посмотрела на неё. Три месяца – это шанс. Можно найти что-то подходящее, перевезти вещи, предупредить заказчиков…
— Только заключим нормальный договор, — добавила она. — Дмитрий Александрович поможет оформить все правильно.
Из офиса адвоката мы вышли через два часа – с написанными заявлениями в полицию и новым договором аренды. Настоящим, законным.
— Я отвезу вас домой, — предложила Анна Михайловна. — Заодно еще раз осмотрим квартиру – может, найдем какие-то зацепки по этому Котову.
По дороге она рассказала свою историю. Пятнадцать лет брака, двое детей-подростков. Муж увлекся молодой коллегой, начал настаивать на разводе. Квартиру, в которой они жили, когда-то получил от своих родителей – теперь требовал, чтобы она съехала.
— Знаете, что самое обидное? — говорила она, ловко маневрируя в вечернем потоке машин. — Не сам развод, а то, как он это сделал. Просто пришел однажды и сказал: «Все, я люблю другую. Собирай вещи». Пятнадцать лет – как будто их и не было.
Я молчала. Что тут скажешь? У каждого своя драма, свои потери.
В квартире мы первым делом проверили все шкафы, ящики – искали хоть что-то, что могло бы помочь найти мошенника. В серванте обнаружилась старая квитанция за телефон – на имя той самой Соколовой Марины Витальевны.
— Может, попробуем найти эту Соколову? — предложила я. — Вдруг она что-то знает о Котове?
— Я пыталась, — ответила Анна Михайловна. — Она уехала в Канаду, навсегда. Продала квартиру через риэлторское агентство, даже на сделке не присутствовала – по доверенности всё оформляли.
Мы сидели на кухне, пили чай – такая странная ситуация: арендатор и новая хозяйка, обе обманутые одним человеком.
— Посмотрите, какая ирония, — вдруг сказала Анна Михайловна. — Я купила эту квартиру, потому что муж выгнал меня из дома. Вы арендовали её, потому что приехали в Москву начать новую жизнь. А в итоге мы обе стали жертвами мошенника.
— И что теперь?
— А теперь будем действовать, — она достала телефон. — У меня остались связи в банке, где я работала. Попробую пробить этого Котова по базам. А вы… вы пока живите спокойно. Найдем мы его.
Через неделю позвонили из полиции. Оказалось, Василий Петрович Котов – вовсе не пожилой интеллигент, а профессиональный мошенник. Уже несколько лет промышлял подобными схемами: находил квартиры, хозяева которых собирались их продавать, представлялся риэлтором, параллельно сдавал жильё доверчивым арендаторам.
— По паспорту, который он вам предоставил, проходит совершенно другой человек, — объяснял следователь. — Документы поддельные, печати тоже. Но есть хорошая новость – мы вышли на его след. Задержали в Сочи, где он пытался провернуть очередную аферу.
Когда я рассказала новости Анне Михайловне, она только покачала головой: — Знаете, Катя, во всей этой истории есть что-то… поучительное. Мы все так спешим, так верим красивым словам. Я вот купила квартиру почти без проверки – торопилась быстрее съехать от мужа. Вы поверили этому Котову, потому что он показался надежным…
— А знаете, что самое удивительное? — сказала я. — Если бы не эта история, мы бы с вами никогда не познакомились.
Она улыбнулась: — Да, судьба иногда преподносит странные сюрпризы.
Прошло три месяца. Я нашла новую квартиру – поменьше, но зато в том же районе. Котова осудили, оказалось, что пострадавших от его действий больше десятка человек по всей Москве.
А мы с Анной Михайловной… мы стали друзьями. Она помогла мне с переездом, я помогла ей сделать ремонт в квартире. Теперь часто встречаемся – пьем чай, обсуждаем книги (оказалось, она тоже большая любительница современной прозы), делимся новостями.
Её дети, Миша и Лена, часто приходят в гости – говорят, что у мамы стало уютнее, чем у отца с его новой женой. А мои кактусы… часть коллекции я все-таки оставила в старой квартире – Анна Михайловна призналась, что всегда мечтала научиться за ними ухаживать.
Недавно мы сидели у неё на кухне, и она вдруг сказала: — А ведь этот Котов, сам того не зная, сделал нам подарок.
— Какой?
— Он научил нас быть осторожнее, но при этом не разучиться доверять людям. Согласитесь, это важный урок.
Я смотрела в окно на те самые липы, которые когда-то привлекли меня в этом районе. Они все так же шумели на ветру, но теперь этот шум казался мне другим – более мудрым, что ли.
Да, мы обе пострадали от мошенника. Да, нам пришлось пережить стресс и неприятности. Но в итоге каждая из нас нашла то, чего не ожидала найти – настоящую дружбу, поддержку и понимание, что жизнь продолжается, несмотря ни на что.
А квартира… Теперь, проходя мимо своего бывшего дома, я каждый раз улыбаюсь, глядя на знакомые окна. Там живет моя подруга, там остались мои кактусы, там началась эта странная история, которая могла бы стать драмой, но превратилась в нечто совсем другое.
Иногда самые неприятные события в нашей жизни оказываются поворотными точками, за которыми начинается что-то новое и важное. Главное – не опускать руки и верить, что все будет хорошо.
