— Татьяна Михайловна, вы не имеете права показывать квартиру покупателям! — задыхаясь от бега по лестнице, выкрикнула Таня, врываясь в собственную квартиру.
В прихожей стояли незнакомые люди — мужчина в дорогом костюме и женщина с планшетом в руках. А рядом с ними, словно ни в чём не бывало, улыбалась её свекровь Нина Андреевна.
— Ах, вот и хозяйка пришла! — радостно воскликнула свекровь. — Татьяна, познакомься, это Андрей Владимирович, он заинтересован в покупке квартиры. А это Марина, риелтор.
Таня почувствовала, как земля уходит из-под ног. Она смотрела на свекровь, не веря своим глазам.
— Какой покупке? — еле выдавила она из себя. — Это наша квартира! Мы здесь живём!
— Дорогая, не нужно так волноваться! — Нина Андреевна подошла к невестке и попыталась взять её под руку, но Таня резко отстранилась. — Я же объясняла Павлу, что это временное жильё. Сейчас цены на недвижимость выросли, можно очень выгодно продать!
— Простите, — вмешался мужчина в костюме, — но я не совсем понимаю ситуацию. Нина Андреевна сказала, что квартира оформлена на неё и она имеет полное право её продавать.
— Да, квартира оформлена на неё, — Таня старалась говорить спокойно, хотя внутри всё кипело. — Но она подарила её нам с мужем на свадьбу! У нас есть дарственная!
Риелтор Марина нахмурилась и повернулась к Нине Андреевне:
— Вы не упоминали о дарственной. Если квартира подарена, то вы не можете её продать без согласия одаряемых.
— Никакой официальной дарственной нет! — быстро возразила свекровь. — Это было устное обещание! Я просто разрешила им здесь пожить, пока они не встанут на ноги. Но прошло уже три года!
Таня не выдержала:
— Вы же сами говорили на свадьбе при всех гостях, что дарите нам эту квартиру! Мы сделали здесь ремонт, вложили все наши сбережения!
— Ремонт? — фыркнула Нина Андреевна. — Вы просто переклеили обои и купили новую мебель! Это не ремонт!
— Мы полностью переделали ванную комнату и кухню! — возмутилась Таня. — Поменяли всю сантехнику, электрику! Это стоило огромных денег!
Мужчина в костюме переглянулся с риелтором:
— Знаете что, мы, пожалуй, пойдём. Разберитесь сначала между собой.
— Подождите! — воскликнула Нина Андреевна. — Не уходите! Мы всё решим!
Но покупатель и риелтор уже направились к выходу. Марина на прощание сказала:
— Нина Андреевна, когда уладите юридические вопросы, звоните. Но имейте в виду, без согласия всех проживающих продажа невозможна.
Дверь за ними закрылась. В квартире повисла тяжёлая тишина.
— Ты всё испортила! — набросилась свекровь на Таню. — Это был идеальный покупатель! Он готов был заплатить на два миллиона больше рыночной цены!
— А вы вообще думали о нас? — Таня больше не могла сдерживаться. — Где, по-вашему, мы должны жить? На улице?
— Не преувеличивай! — отмахнулась Нина Андреевна. — На эти деньги можно купить прекрасную квартиру в области! Или взять ипотеку на что-то поближе. В конце концов, вы молодые, справитесь!
— Ипотеку? — Таня не верила своим ушам. — Мы уже вложили все деньги в ремонт этой квартиры, думая, что она наша!
— Никто вас не заставлял делать ремонт! — парировала свекровь. — Это была ваша инициатива!
— Вы сами говорили, что квартира требует обновления! — напомнила Таня. — Павел специально брал отпуск, чтобы всё сделать!
— Павел… — Нина Андреевна изменилась в лице. — Кстати, где мой сын? Почему его нет дома?
— Он на работе! В командировке! — ответила Таня. — Вернётся только завтра вечером!
— Вот и прекрасно! — оживилась свекровь. — Значит, у нас есть время всё обсудить и прийти к разумному решению. Присядь, поговорим спокойно.
— Я не собираюсь ничего обсуждать! — отрезала Таня. — Это наш дом! Вы не имеете права его продавать!
— Права? — Нина Андреевна рассмеялась. — Дорогая моя, юридически это МОЯ квартира! Все документы оформлены на меня! И я могу делать с ней что захочу!
— Но вы же подарили её нам!
— Докажи! — жёстко сказала свекровь. — Где документы? Где дарственная? Нет их! А значит, квартира моя!
Таня достала телефон:
— Я звоню Павлу! Пусть он знает, что его мать пытается выгнать нас на улицу!
— Не смей беспокоить моего сына! — Нина Андреевна попыталась выхватить телефон, но Таня отступила назад. — Он работает!
— Он должен знать! — Таня набрала номер мужа.
После нескольких гудков Павел ответил:
— Алло, Танюш? Что случилось?
— Павел, твоя мама приводила покупателей в нашу квартиру! Она хочет её продать!
— Что? — голос мужа звучал ошарашенно. — Как это продать? Мама, ты там?
— Да, я здесь! — крикнула Нина Андреевна. — И я имею полное право распоряжаться своей собственностью!
— Мама, мы же договаривались! — в голосе Павла слышалось напряжение. — Ты подарила нам эту квартиру!
— Ничего я не дарила! — упёрлась свекровь. — Я разрешила вам пожить! А теперь обстоятельства изменились!
— Какие обстоятельства? — спросил Павел.
— Мне нужны деньги! — выпалила Нина Андреевна. — Я хочу купить дом за городом! Мне надоело жить в этом шумном районе!
— Мама, но ты живёшь в центре, в прекрасной квартире!
— Мне там одиноко! — пожаловалась свекровь. — А за городом я смогу завести сад, может быть, даже небольшое хозяйство!
— И ради этого ты готова выгнать нас? — не выдержал Павел.
— Я никого не выгоняю! — возмутилась Нина Андреевна. — Я предлагаю разумное решение! На деньги от продажи можно купить две квартиры поменьше!
— Мама, я сейчас не могу долго разговаривать, — сказал Павел. — Но завтра я вернусь, и мы всё обсудим. А пока прошу тебя — никаких покупателей, никаких риелторов!
— Сынок, ты не понимаешь! — заныла свекровь. — Это очень выгодное предложение! Такой шанс может больше не представиться!
— Мама, до завтра! — твёрдо сказал Павел и отключился.
Нина Андреевна зло посмотрела на невестку:
— Довольна? Настроила моего сына против меня!
— Я никого не настраивала! — возразила Таня. — Вы сами всё сделали!
— Ничего, — процедила свекровь. — Завтра я поговорю с Павлом с глазу на глаз. Он меня поймёт. Он же хороший сын, не то что некоторые невестки!
Она направилась к выходу, но у двери обернулась:
— И запомни, девочка! Эта квартира — моя! И рано или поздно я её продам! С вашим согласием или без!
Дверь с грохотом захлопнулась. Таня осталась одна в прихожей, чувствуя, как подкашиваются ноги. Она прошла в гостиную и упала на диван.
Всё происходящее казалось дурным сном. Три года назад, на свадьбе, Нина Андреевна торжественно объявила при всех гостях, что дарит молодожёнам квартиру. Это был щедрый подарок, который растрогал всех присутствующих. Таня помнила, как Павел обнимал мать со слезами на глазах, как благодарил её.
А потом были месяцы ремонта. Они с Павлом вкладывали душу в каждый уголок квартиры. Выбирали обои, плитку, сантехнику. Павел сам укладывал ламинат, а Таня часами подбирала шторы и декор. Они мечтали о детях, планировали, как обустроят детскую…
И вот теперь всё это оказалось иллюзией. Свекровь в любой момент могла выгнать их, и закон был на её стороне.
Таня взяла телефон и набрала номер подруги Маши, которая работала юристом.
— Привет, Маш! — голос Тани дрожал. — Мне срочно нужна твоя консультация!
Выслушав историю, Маша вздохнула:
— Ситуация сложная. Если нет письменного договора дарения, доказать факт дарения будет трудно. Но есть варианты. Во-первых, свидетельские показания гостей со свадьбы. Во-вторых, факт проживания и ремонта может рассматриваться как принятие дара. В-третьих, можно попробовать доказать неосновательное обогащение — вы же вложили деньги в чужую собственность.
— То есть шансы есть?
— Есть, но нужно действовать быстро. Собирай все чеки за ремонт, ищи видео со свадьбы, где она объявляет о подарке. И главное — не подписывай никаких бумаг!
Таня поблагодарила подругу и принялась искать документы. В шкафу лежала папка с чеками за стройматериалы, договорами с рабочими. Сумма получалась внушительная — больше миллиона рублей.
Потом она позвонила своей маме:
— Мам, помнишь, на свадьбе снимали видео? У тебя есть запись?
— Конечно, доченька! А что случилось?
Таня вкратце рассказала о визите свекрови.
— Вот змея! — возмутилась мама. — Я сейчас же найду это видео! Там чётко слышно, как она говорит: «Дарю вам квартиру»!
Следующий звонок был фотографу со свадьбы. К счастью, он хранил архивы и пообещал прислать все фото и видео.
Вечером Таня сидела за компьютером, просматривая свадебные кадры. Вот оно — Нина Андреевна стоит с микрофоном, улыбается:
«Дорогие мои дети! В этот счастливый день я хочу сделать вам подарок. Эта квартира теперь ваша! Живите, любите друг друга и будьте счастливы!»
Аплодисменты, крики «Горько!», Павел целует мать в щёку…
Таня сохранила видео в нескольких копиях и отправила Маше.
На следующий день она взяла отгул на работе. Нужно было многое успеть до возвращения Павла.
Первым делом она поехала к нотариусу. Пожилой мужчина внимательно выслушал её историю и покачал головой:
— Устное дарение недвижимости юридической силы не имеет. Но! Есть понятие «конклюдентные действия» — это когда человек своими поступками подтверждает намерение подарить. Факт публичного объявления, передача ключей, разрешение на ремонт — всё это может быть учтено судом.
— То есть нужно идти в суд?
— Боюсь, что да. Но у вас есть хорошие шансы. Особенно с видеозаписью и свидетелями.
Таня поблагодарила нотариуса и поехала дальше. Следующая остановка — родители Павла. Точнее, его отец, который развёлся с Ниной Андреевной десять лет назад.
Виктор Петрович встретил её радушно:
— Танечка! Как хорошо, что зашла! Как вы там?
— Не очень хорошо, Виктор Петрович, — призналась Таня и рассказала о вчерашнем визите бывшей жены.
Мужчина помрачнел:
— Узнаю Нину. Она всегда была… своеобразной. Знаешь, а я ведь предупреждал Павла, что нужно сразу оформлять дарственную. Но он сказал, что неудобно, мама обидится, мол, не доверяем…
— Вы можете подтвердить, что она обещала подарить квартиру?
— Конечно! Я же был на свадьбе! Более того, за неделю до свадьбы она мне звонила и хвасталась, какой щедрый подарок приготовила.
Таня облегчённо вздохнула. Ещё один свидетель.
Остаток дня она провела, обзванивая гостей со свадьбы. Почти все помнили торжественное объявление свекрови и готовы были подтвердить это в суде.
Вечером вернулся Павел. Он выглядел уставшим и расстроенным.
— Привет, милая, — он обнял жену. — Я всю дорогу думал об этой ситуации. Не могу поверить, что мама способна на такое.
— Она приходила сегодня? — спросила Таня.
— Нет, слава богу. Зато названивала раз двадцать. Я не отвечал. Не знаю, что ей сказать.
Таня показала мужу собранные документы, видео со свадьбы, список свидетелей.
— Ты молодец! — восхитился Павел. — Но неужели придётся судиться с родной матерью?
— А у нас есть выбор? — грустно спросила Таня. — Она же не отступит.
Павел сел на диван, обхватил голову руками:
— Знаешь, что самое обидное? Я ведь всегда старался быть хорошим сыном. Помогал ей, поддерживал. А она…
В дверь позвонили. Павел и Таня переглянулись.
— Это она, — прошептала Таня.
— Пойду открою, — Павел встал. — Нужно поговорить.
Нина Андреевна вошла в квартиру как к себе домой. Но увидев лицо сына, слегка сбавила обороты.
— Павлуша, сыночек! Наконец-то ты дома! Нам нужно серьёзно поговорить!
— Да, мама, нужно, — согласился Павел. — Проходи в гостиную.
Они сели друг напротив друга. Таня устроилась рядом с мужем.
— Сынок, — начала Нина Андреевна, — я понимаю, что вчера всё произошло слишком резко. Но пойми и ты меня! Мне шестьдесят лет, я хочу пожить для себя!
— Мама, при чём здесь твой возраст? — удивился Павел. — Ты же подарила нам эту квартиру!
— Я дала вам пожить! — упорствовала свекровь. — Это разные вещи!
— Нет, не разные! — Павел достал планшет и включил видео со свадьбы. — Смотри и слушай!
На экране Нина Андреевна произносила свою речь о подарке. Настоящая Нина Андреевна побледнела.
— Это… это просто слова! — пробормотала она. — Эмоции момента!
— Мама, ты при всех сказала, что даришь нам квартиру. Мы поверили. Мы вложили в ремонт все наши сбережения!
— Никто не заставлял вас делать ремонт!
— Мама! — Павел повысил голос. — Хватит! Просто скажи честно — зачем тебе это? Зачем ты хочешь разрушить нашу жизнь?
Нина Андреевна молчала, потом вдруг расплакалась:
— Я одинока! Вы живёте своей жизнью, редко навещаете! А я целыми днями одна в четырёх стенах!
— Но мы приглашаем тебя каждые выходные! — возразила Таня. — Ты сама отказываешься!
— Потому что чувствую себя лишней! — всхлипнула свекровь. — Вы молодые, вам со мной скучно!
Павел сел рядом с матерью, обнял её:
— Мама, это неправда. Мы всегда рады тебя видеть. Но это не повод отбирать у нас жильё!
— Я не отбираю! Я предлагаю компромисс! Продадим эту квартиру, купим две поменьше рядом! Будем жить близко, но отдельно!
— Мама, на деньги от этой квартиры можно купить только одну квартиру поменьше. Цены выросли.
— Тогда доплатите! У вас же есть работа!
— Мы потратили все сбережения на ремонт! — напомнил Павел.
— Опять этот ремонт! — вспылила Нина Андреевна. — Сколько можно о нём говорить!
Она встала, отстранившись от сына:
— Значит, так. Либо вы соглашаетесь на продажу, либо я обращаюсь в суд о выселении!
— Мама, ты серьёзно? — Павел не верил своим ушам.
— Абсолютно! У меня есть право распоряжаться своей собственностью!
— Хорошо, — кивнул Павел. — Тогда и мы обратимся в суд. О признании права собственности на основании устного договора дарения.
— Вы не посмеете! — воскликнула Нина Андреевна.
— Посмеем, — твёрдо сказал Павел. — У нас есть видео, свидетели, документы о ремонте. И знаешь что? Я уверен, что мы выиграем!
— Ты готов судиться с родной матерью? — Нина Андреевна смотрела на сына с укоризной.
— А ты готова выгнуть родного сына на улицу? — парировал Павел.
Повисла тяжёлая пауза. Потом свекровь резко развернулась и пошла к выходу:
— Ну что ж, увидимся в суде! И не жди от меня больше никакой помощи!
— Мама, постой! — Павел пошёл за ней. — Давай решим всё по-хорошему!
— Поздно! — отрезала Нина Андреевна. — Вы сделали свой выбор!
Она вышла, хлопнув дверью.
Павел вернулся в гостиную, где его ждала Таня.
— Что теперь? — спросила она.
— Теперь готовимся к суду, — вздохнул Павел. — Другого выхода нет.
Следующие недели пролетели в подготовке к процессу. Маша, подруга Тани, взялась представлять их интересы. Она была уверена в успехе:
— У вас железное дело! Публичное обещание при свидетелях, фактическое исполнение — вы живёте в квартире, сделали ремонт. Суд обязательно встанет на вашу сторону!
Нина Андреевна тоже не сидела сложа руки. Она наняла дорогого адвоката и развернула настоящую войну. Звонила общим знакомым, жаловалась на неблагодарного сына и алчную невестку. Некоторые пытались их помирить, но безуспешно.
День суда настал быстрее, чем ожидалось. В зале заседаний Таня увидела многих гостей со свадьбы — они пришли в качестве свидетелей.
Нина Андреевна сидела с каменным лицом рядом со своим адвокатом. Она демонстративно не смотрела на сына и невестку.
Процесс начался. Адвокат свекрови утверждал, что никакого дарения не было, речь шла лишь о разрешении временно проживать в квартире.
Маша возразила, представив видеозапись и показания свидетелей. Один за другим гости со свадьбы подтверждали: да, Нина Андреевна чётко сказала, что дарит квартиру молодожёнам.
Особенно убедительным было выступление Виктора Петровича, отца Павла:
— Ваша честь, моя бывшая супруга за неделю до свадьбы звонила мне и говорила, цитирую: «Я решила подарить детям квартиру. Пусть живут отдельно, создают семью». Я тогда ещё удивился такой щедрости.
Нина Андреевна вскочила:
— Он врёт! Мы не общаемся уже десять лет!
— Ответчица, сядьте! — строго сказал судья. — Свидетель, продолжайте.
Потом выступила Таня. Она рассказала о ремонте, показала чеки, фотографии квартиры до и после.
— Мы вложили больше миллиона рублей, — говорила она. — Разве стали бы мы так поступать, если бы не были уверены, что квартира наша?
Павел рассказал о том, как мать неоднократно называла квартиру «вашей», советовала, как лучше сделать ремонт, радовалась, что дети хорошо устроились.
Адвокат свекрови пытался найти противоречия в показаниях, но все свидетели были единодушны.
Наконец слово дали Нине Андреевне. Она встала, гордо подняв голову:
— Ваша честь, я действительно хотела помочь молодой семье. Но я не говорила, что дарю квартиру навсегда! Это было временное решение!
— Но на видеозаписи вы чётко говорите: «Дарю», — заметил судья.
— Это был порыв! Эмоции! На свадьбе все говорят красивые слова!
— То есть вы признаёте, что произносили эти слова?
Нина Андреевна замялась:
— Да, но…
— Достаточно, — судья жестом остановил её. — Суд удаляется для вынесения решения.
Ожидание было мучительным. Таня держала Павла за руку, чувствуя, как он дрожит. Нина Андреевна сидела в другом конце зала, демонстративно отвернувшись.
Наконец судья вернулся и огласил решение:
— Суд, рассмотрев представленные доказательства, приходит к выводу, что имел место устный договор дарения. Ответчица публично, при свидетелях, выразила волю подарить квартиру истцам. Истцы приняли дар, о чём свидетельствует факт их проживания и произведённого ремонта. Суд постановляет: признать право собственности на квартиру за Павлом Викторовичем и Татьяной Михайловной в равных долях.
Таня почувствовала, как напряжение покидает тело. Они выиграли!
Нина Андреевна вскочила:
— Это несправедливо! Я буду обжаловать!
Но её адвокат что-то тихо сказал ей, и она, поджав губы, направилась к выходу.
— Мама, подожди! — Павел догнал её в коридоре. — Давай поговорим!
— Нам не о чем говорить! — отрезала она. — Ты выбрал жену, а не мать!
— Я никого не выбирал! Я просто защищал свой дом!
— Который отобрал у родной матери!
— Мама, ты сама всё это начала! Мы могли жить мирно!
Нина Андреевна остановилась, повернулась к сыну:
— Знаешь что? Живите как хотите! Но не ждите от меня больше ничего! Ни помощи, ни поддержки! Для меня вы умерли!
С этими словами она ушла, оставив Павла стоять посреди коридора.
Таня подошла к мужу, обняла его:
— Не переживай. Она отойдёт, успокоится.
— Не думаю, — грустно покачал головой Павел. — Ты не знаешь мою мать. Она не прощает тех, кто идёт против неё.
Прошло полгода. Квартира была официально оформлена на Павла и Таню. Они постарались забыть о судебной тяжбе и жить дальше.
Нина Андреевна сдержала слово — она полностью прекратила общение. Не отвечала на звонки, не реагировала на сообщения. Павел несколько раз приезжал к ней, но она не открывала дверь.
Через общих знакомых они узнали, что свекровь всё-таки купила дом за городом, продав свою квартиру в центре. Переехала, завела огород и, по слухам, была вполне довольна жизнью.
— Может, ей так лучше, — размышляла Таня. — Она всегда мечтала о загородной жизни.
— Может быть, — соглашался Павел. — Но мне больно, что всё так закончилось.
— Знаешь, — Таня взяла мужа за руку, — я думаю, рано или поздно она поймёт, что была неправа. И тогда, возможно, вы помиритесь.
— Надеюсь, — вздохнул Павел. — Но даже если нет… Спасибо, что была рядом. Что боролась за наш дом.
— Наш дом, — повторила Таня. — Звучит хорошо, правда?
— Очень хорошо, — улыбнулся Павел.
Они стояли у окна своей квартиры, глядя на вечерний город. Квартиры, за которую пришлось бороться. Квартиры, которая стала по-настоящему их домом.
— Знаешь, о чём я думаю? — вдруг сказала Таня.
— О чём?
— Когда у нас будут дети, и они вырастут… Давай никогда не будем ставить их перед таким выбором.
— Обещаю, — серьёзно кивнул Павел. — Мы будем другими родителями.
За окном зажигались огни большого города. Где-то там, за городом, в своём новом доме жила Нина Андреевна. Может быть, она тоже смотрела в окно и думала о сыне.
А может, и нет.
Но Павел и Таня знали главное — у них есть дом. Настоящий дом, за который они боролись и который отстояли. И это было самым важным.
