Осенний ветер трепал последние листья на тополях, когда Марина выходила из маршрутки. До нотариальной конторы оставалось пройти всего два квартала, и она специально приехала пораньше, чтобы успеть собраться с мыслями. Решение, которое она приняла, далось непросто — переписать квартиру на сына было одновременно и логичным, и волнительным шагом.
Трёхкомнатная квартира на Ленинском проспекте досталась ей от бабушки десять лет назад. Тогда Марина ещё не была замужем и радостно обустраивала своё первое собственное жильё. Потом появился Игорь, они поженились, родился Сашенька. Квартира наполнилась новыми звуками, запахами, мелочами — детскими игрушками, семейными фотографиями, уютными вечерами за чаем.
Сейчас Саше исполнилось семь, и Марина решила, что пора подумать о будущем. «Жизнь такая непредсказуемая», — говорила она мужу, когда объясняла своё решение оформить дарственную на сына. «Пусть у него будет своя крыша над головой, что бы ни случилось». Игорь соглашался — он вообще часто соглашался с ней, что иногда даже настораживало.
Нотариальная контора располагалась в старом кирпичном здании. Марина поднялась на второй этаж, поправила волосы перед зеркалом в коридоре и открыла массивную дверь с табличкой «Нотариус Соколова Е.А.».
Внутри пахло бумагами и чем-то неуловимо канцелярским. За столом сидела секретарь — молодая девушка с аккуратным пучком на голове.
— Здравствуйте, я записана на одиннадцать, — сказала Марина, доставая паспорт. — Оформление дарственной.
— Ваша фамилия? — девушка заглянула в журнал.
— Климова Марина Сергеевна.
Секретарь пробежала пальцем по списку и кивнула.
— Да, вижу. Елена Анатольевна сейчас освободится, присаживайтесь.
Марина опустилась на диванчик у стены и начала перебирать документы в папке. Свидетельство о собственности на квартиру, свидетельство о рождении сына, паспорт… Всё было на месте.
Дверь кабинета нотариуса открылась, и оттуда вышла пожилая женщина. Марина вежливо улыбнулась — в маленьком городке всегда есть шанс встретить знакомого — но женщина прошла мимо, не обратив на неё внимания.
— Проходите, — пригласила секретарь, и Марина вошла в кабинет.
Нотариус, женщина лет пятидесяти с внимательными глазами, встала из-за стола.
— Здравствуйте, присаживайтесь. Чем могу помочь?
— Добрый день. Я хотела бы оформить дарственную на квартиру на своего сына, — Марина положила папку с документами на стол.
— Хорошо, — нотариус кивнула. — Ваши документы, пожалуйста.
Марина достала паспорт и свидетельство о собственности. Нотариус внимательно изучила их, потом что-то набрала на компьютере. Выражение её лица постепенно менялось — от нейтрального к озадаченному.
— Адрес квартиры — Ленинский проспект, дом 45, квартира 72?
— Да, всё верно, — подтвердила Марина.
Нотариус ещё раз взглянула на экран, потом снова на свидетельство о собственности.
— Видите ли… Тут какая-то неясность. Согласно базе Росреестра, данная квартира вам не принадлежит.
Марина нахмурилась.
— Как это — не принадлежит? Вот же свидетельство о собственности. Я владею этой квартирой уже десять лет.
— Свидетельство датировано 2013 годом, — кивнула нотариус. — Но согласно актуальным данным из реестра, собственником является… — она сверилась с экраном, — Климова Нина Васильевна. Это ваша родственница?
Марина почувствовала, как земля уходит из-под ног. Нина Васильевна — её свекровь, мать Игоря.
— Это… это какая-то ошибка, — выдавила она. — Когда якобы произошла смена собственника?
Нотариус посмотрела в компьютер.
— Согласно выписке, право собственности зарегистрировано четыре месяца назад. Основание — договор дарения.
Пришла к нотариусу оформлять дарственную и узнала, что квартира уже переписана на свекровь. Эта мысль никак не укладывалась в голове Марины. Четыре месяца назад? Но она ничего не подписывала! Никого не дарила свою квартиру, тем более свекрови, с которой у неё всегда были натянутые отношения.
— Это невозможно, — твёрдо сказала Марина. — Я ничего не подписывала. Должна быть какая-то ошибка в базе.
Нотариус нахмурилась.
— Давайте я сделаю официальный запрос выписки из ЕГРН, чтобы прояснить ситуацию. Если вы не совершали сделку дарения, то возможно, речь идёт о мошенничестве.
— Да, пожалуйста, — кивнула Марина, чувствуя, как к горлу подступает ком.
Пока нотариус оформляла запрос, Марина пыталась осмыслить ситуацию. Свекровь? Но как? Когда? И главное — почему никто ей не сказал? Неужели Игорь…
Мысль о том, что муж мог быть причастен к этому, отозвалась резкой болью. Она достала телефон и набрала его номер. Гудки шли, но Игорь не отвечал. Он работал водителем-дальнобойщиком и часто бывал недоступен, но сейчас, насколько она знала, должен был быть в городе.
— Мы отправили запрос, — сказала нотариус, возвращаясь к столу. — Ответ придёт в течение суток. Если подтвердится, что сделка была совершена без вашего ведома, вам нужно будет обратиться в полицию.
Марина кивнула, механически убирая документы в папку. В голове крутились обрывки мыслей и воспоминаний. Четыре месяца назад… Что происходило четыре месяца назад? Обычная жизнь — работа в бухгалтерии, дом, ребёнок. Игорь вернулся из длительного рейса. Свекровь приезжала на пару дней, помогала с Сашей, пока Марина сдавала квартальный отчёт и задерживалась допоздна…
— А можно ли узнать, кто регистрировал сделку? — спросила она. — В каком именно отделении Росреестра?
— Эта информация будет в выписке, — ответила нотариус. — Но если вы не подписывали дарственную, то, скорее всего, был использован поддельный документ или… — она замялась.
— Или поддельная доверенность, — закончила за неё Марина.
Выйдя из нотариальной конторы, она несколько минут просто стояла на улице, не зная, что делать дальше. Позвонить свекрови? Поехать к ней? Дождаться Игоря и потребовать объяснений?
Решение пришло внезапно — сначала нужно проверить дома, все ли документы на месте. Возможно, у неё хранились какие-то бумаги, которые могли бы пролить свет на ситуацию.
Дома было тихо и пусто — Саша был в школе, Игорь на работе. Марина прошла в спальню и открыла ящик комода, где хранились важные документы. Папка со свидетельствами и договорами была на месте, но внутри обнаружилась странность — оригинал свидетельства о собственности на квартиру отсутствовал. То, что она показывала нотариусу, было копией, заверенной ещё при получении наследства.
Сердце сжалось от дурного предчувствия. Она продолжила поиски и вскоре нашла ещё одну странность — из паспорта пропала страница с отметкой о регистрации брака. Как такое возможно? Она же недавно проверяла документы, готовясь к поездке в нотариальную контору…
Звук открывающейся входной двери заставил её вздрогнуть. В прихожей послышались шаги — тяжёлые, мужские.
— Ты дома? — голос Игоря звучал обыденно, как будто ничего не произошло. — Я пораньше освободился.
Марина вышла из спальни, сжимая в руке папку с документами.
— Я звонила тебе, — сказала она, стараясь говорить спокойно. — Ты не брал трубку.
— Был занят, разгружались, — Игорь разулся и прошёл на кухню. — Ты чего такая напряжённая? Что-то случилось?
Марина последовала за ним, собираясь с мыслями. Как спросить о таком? Как вообще начать этот разговор?
— Я сегодня была у нотариуса, — наконец сказала она. — Хотела оформить дарственную на Сашу.
— Да? — Игорь открыл холодильник и достал бутылку воды. — И что, оформила?
— Нет, — Марина внимательно следила за его реакцией. — Потому что выяснилось, что квартира мне больше не принадлежит. Она переписана на твою мать.
Игорь замер с бутылкой в руке. На его лице промелькнуло что-то похожее на испуг, но он быстро справился с собой.
— Что за ерунда? — он натянуто рассмеялся. — Кто тебе такое сказал?
— Нотариус. По данным Росреестра, четыре месяца назад квартира была переоформлена на Нину Васильевну. По договору дарения.
Игорь медленно опустился на стул.
— Какая-то ошибка в базе, наверное, — неуверенно сказал он. — Ты же ничего не подписывала.
— Не подписывала, — согласилась Марина. — Зато у меня пропал оригинал свидетельства о собственности. И из паспорта исчезла страница с отметкой о браке. Как ты думаешь, это связано?
Лицо мужа исказилось, словно от внутренней борьбы. Он несколько раз открыл и закрыл рот, не находя слов, потом опустил голову.
— Это мама, — тихо сказал он. — Она всё подстроила.
Марина почувствовала, как внутри всё обрывается. Значит, это правда. Квартира действительно переписана на свекровь.
— Как это произошло? — спросила она, удивляясь, насколько спокойно звучит её голос. — Объясни мне.
Игорь не поднимал глаз.
— Помнишь, ты задерживалась на работе весной, сдавала отчёты? Мама приехала помочь с Сашей. Она нашла твои документы и… — он запнулся. — У неё есть знакомая в МФЦ. Они сделали доверенность, якобы от твоего имени.
— И ты знал об этом? — голос Марины дрогнул.
— Не сразу, — Игорь наконец посмотрел на неё. — Мама сказала мне позже, когда всё уже было сделано. Она убеждала, что так будет лучше для всех. Что Саша всё равно получит эту квартиру в наследство, просто через неё.
— Но зачем? — Марина всё ещё не могла понять логику произошедшего. — Зачем ей наша квартира?
— Она боится, — Игорь развёл руками. — Боится, что если с нами что-то случится… ну, знаешь, если мы разведёмся… то ты найдёшь другого мужа, и квартира уйдёт чужому человеку. А так она сможет гарантировать, что жильё останется в семье, у Саши.
Марина горько усмехнулась.
— В семье? Твоя мать украла мою квартиру, подделала документы, а ты это скрывал. И вы ещё говорите о семье?
— Я пытался её отговорить, — быстро сказал Игорь. — Честно. Но она упёрлась. Сказала, что если я расскажу тебе, она не перепишет квартиру на Сашу, а продаст её или подарит моей сестре.
— И ты поверил? — Марина покачала головой. — Ты реально думал, что она сможет продать квартиру, в которой мы живём?
— Я не знаю, — Игорь опустил голову. — Я запутался. Мама всегда была… властной. Ты же знаешь.
Да, Марина знала. Свекровь с первого дня невзлюбила её — считала недостаточно хорошей для своего сына, недостаточно ухоженной, недостаточно хозяйственной. И при этом завидовала её трёхкомнатной квартире в хорошем районе, в то время как сама жила в старой «хрущёвке» на окраине.
— Я подам заявление в полицию, — твёрдо сказала Марина. — Это мошенничество, подделка документов. И доверенности, и договора дарения.
— Подожди, — Игорь вскочил. — Давай сначала поговорим с мамой. Может, удастся решить всё мирно? Если заведут уголовное дело, её могут посадить.
— А ты думал об этом, когда скрывал от меня правду четыре месяца? — Марина почувствовала, как внутри закипает гнев. — Твоя мать украла мою квартиру! Квартиру, которую мне оставила бабушка. В которой живёт наш сын!
— Я знаю, что это ужасно, — Игорь умоляюще сложил руки. — Но она всё-таки моя мать. И она не собиралась нас выгонять или что-то менять. Она просто хотела… контроля, понимаешь?
— Контроля? — Марина расхохоталась. — Над чем? Над нашей жизнью? Над моим имуществом?
Она достала телефон и набрала номер свекрови. После нескольких гудков трубку сняли.
— Марина? — голос Нины Васильевны звучал настороженно. — Что-то случилось?
— Вы прекрасно знаете, что случилось, — ответила Марина, стараясь говорить спокойно. — Я сегодня была у нотариуса и узнала, что моя квартира теперь принадлежит вам. Хотите объяснить, как это произошло?
На другом конце линии повисла тяжёлая пауза.
— Я сделала то, что должна была сделать, — наконец ответила свекровь. — Ради Саши, ради Игоря. Ты слишком ненадёжная, Марина. Сегодня квартира твоя, а завтра ты найдёшь себе другого мужа и оставишь моего сына и внука на улице.
— Что? — Марина не верила своим ушам. — Вы с ума сошли? Я собиралась переписать квартиру на Сашу! Сегодня! Поэтому и пошла к нотариусу!
— Ну конечно, — в голосе свекрови звучал скептицизм. — А до этого десять лет ты почему-то не торопилась. Я просто опередила тебя, и теперь гарантированно квартира останется у Саши. Я уже составила завещание на его имя.
Марина закрыла глаза, считая до десяти, чтобы успокоиться.
— Нина Васильевна, то, что вы сделали — это уголовное преступление. Подделка документов, мошенничество. Вас могут посадить в тюрьму.
— Меня? — свекровь фыркнула. — Бабушку-пенсионерку? За то, что я хотела обеспечить будущее внука? Ни один суд не встанет на твою сторону.
— Это мы ещё посмотрим, — Марина нажала «отбой» и повернулась к мужу. — Ты слышал? Твоя мать не только украла мою квартиру, но ещё и гордится этим.
Игорь сидел, обхватив голову руками.
— Что нам теперь делать? — спросил он тихо.
— Не нам, а мне, — отрезала Марина. — Я иду в полицию. И к юристу. И буду бороться за свою квартиру.
— А как же мы? — Игорь поднял на неё растерянный взгляд. — Наша семья?
Марина на мгновение задумалась. Что осталось от их семьи? Муж, который покрывал мошенничество своей матери. Свекровь, которая украла её имущество. Можно ли это исправить? Стоит ли?
— Не знаю, — честно ответила она. — Сейчас я думаю только о квартире. О том, чтобы вернуть её и переписать на Сашу, как и планировала. А что будет с нами… зависит от тебя. От того, на чьей ты стороне.
— Я на твоей стороне, — быстро сказал Игорь. — Всегда был.
— Неправда, — покачала головой Марина. — Если бы ты был на моей стороне, ты бы рассказал мне всё сразу, как только узнал. Ты бы помог мне остановить свою мать. Но ты выбрал её. Как всегда.
Она собрала документы и направилась к выходу.
— Куда ты? — Игорь вскочил. — Не уходи, давай поговорим!
— Мне нужно к юристу, — ответила Марина, не оборачиваясь. — А потом забрать Сашу из школы. И решить, где мы будем жить, пока не вернём нашу квартиру.
— Но ведь это всё ещё наш дом! — воскликнул Игорь. — Мама не собирается нас выгонять!
Марина остановилась в дверях и посмотрела на мужа долгим взглядом.
— Дело не в том, собирается она или нет. Дело в том, что она может это сделать. В любой момент. И ты это допустил.
С этими словами она вышла из квартиры, аккуратно прикрыв за собой дверь. Впереди была неизвестность — судебные тяжбы, возможно, даже развод. Но почему-то ей не было страшно. Наоборот, она чувствовала решимость и уверенность, которых давно не испытывала.
«Я верну свою квартиру, — думала Марина, спускаясь по лестнице. — И больше никогда не позволю никому решать за меня. Ни свекрови, ни мужу, никому».
Осенний ветер встретил её у подъезда, швырнув в лицо пригоршню жёлтых листьев. Начинался дождь, но Марина не спешила раскрывать зонт. Впервые за долгое время она чувствовала себя по-настоящему живой. И по-настоящему свободной.
