Несмотря на все попытки заречься-отречься от работы в выходные – занесла меня нелегкая в офис несколько дней назад.

Во-первых, сам виноват – не отправил закрывающие документы за прошлый год паре контрагентов, а сводящая концы с хвостами бухгалтерия начала их трясти чуть ли не с 2 числа. Принтер в офисе. Ехать лень. Им достаточно скана с подписью.

Пообещался «вот прям послезавтра» и решил изобразить «имитацию скана» без распечатки.

Но… случилось «во-вторых».

Во-вторых, позвонил мой сосед-адвокат из офиса напротив и на фоне прекрасного Бурдж-Халифа своим загорелым лицом запросил срочную помощь его горе-клиенту. Ничего сложного, массовая отмена судебных приказов по мусорному вопросу. Договаривались в конце декабря все сделать, клиент затянулся. А бедняга уже в отпуске жарится. Видимо и звонит по видео в качестве доказательства.

Мусорный повод…

Вступление затяну немного, там есть здравая мысль.

Суть такова, что у клиента и его родни целая пачка недвижимости. Дом, квартира, дом мамы, квартира папы, общая квартиры мамы и папы. В каждом объекте прописано было 2-3-4 человека. Кто-то умер, кто-то съехал, кто-то где-то и так далее. По чьему-то «умному совету» нигде и ничего не платили.

Традиционно сказал какой-то йурыст им, мол, раз договор не заключали – платить не надо.

Итогом прилетело в конце года судебных приказов общей суммой на 135 тысяч рублей. При этом примерно половина долга подлежит отмене в рамках перерасчета – нужно было просто регоператору актуальные данные представить. Данные скорректируют, долг заплатят.

Я взматюкнулся. Дай образец приказа и пусть ваяют. На кой черт мне напрягаться?!

Но там «чукча не читатель», ничего не знают, не хотят, нужно все заполнить, разложить по конвертам и отдать в руки. Адвокат огласил уже согласованную сумму. Какая прелесть.

— Э-э-эм… Они в курсе, что почти половину того, что отобьют, отдают? – хмыкнул я.

— Да. Можешь еще раз рассказать, если хочешь. Или скидку сделать. Там принцип – ни копейки лишней оператору ТКО, даже если всё отдать юристу придется. Ждать не могут, у половины приказов срок УЖЕ истек на выходных – т.е. первый рабочий день последним для подачи будет, другая часть 9-10 уже всё. Все нужно по почте направить до окончания выходных, чтобы 9-10 уже в суд пришло. Затянули, говорю же….

Ну и ладно. Хозяин-барин. Получил электронно часть документов, шаблоны набил, выехал в офис и принял товарища с ворохом судебных приказов. Часа за 4 справились. Разложил, показал, рассказал, отпустил с добрым напутствием. Абсолютно ничего сложного, просто нудная механическая работа. Даже скидку сделал от изначально объявленных адвокатом тарифов.

Мусорная тема, кстати, одна из болезненных. В первую очередь из-за обилия полуграмотных полуюристов которые насоветовали развесившему уши населению «не платите, если договора нет». У нас ведь обыватель верит не тому, что по закону, а тому, что больше нравится.

«Обязан платить» — так себе звучит. А вот «это обман, ты прав, без договора незаконно» и прочее — звучи куда приятнее и в разы более охотно верится… Это вот все будет актуально и по теме ниже =)

Пополам бы с такими должок делить за априори неграмотные консультации и откровенное вредительство…

ЭТО ОШИБКА! Платить вы будете все равно. Доказано-пересказано всеми инстанциями вплоть до Верховного суда. Никак большой обзор по «мусорке» не сделаю, но кратко про отмены приказов по ТКО писал тут:

Мое семейство культурно отдыхало, завершая отдых походом кино, обещались минут через 30-40 заглянуть. Сижу, кофеек гоняю, допечатываю документы свои.

Тук-тук… 4-е число, оперный-то театр!

Здра-а-асьте! Вы юрист?

— Да-да, входите.

Женщина лет 45-50 и мужчина слегка помятых 40 или хорошо сохранившихся 50. Как-то слегка карикатурно выглядят. Я напрягся…

— Работаете? С праздником!

— Ну, теперь, видимо, да, работаю… Что случилось?

Далее причитания о том, что все заняты или на выходных, адвокат напротив в отпуске, а им очень срочно надо. К адвокату через улицу не пошли, потому что там женщина, а им консультация мужчины непременно нужна.

Вопрос по семейному праву и разделу имущества.

Ну, коль надо – так надо. Может мне вселенная шлет «бонус» к уже заработанному или шлепок в карму за то, что повелся в выходные на плевом деле деньги зарабатывать. Судя по первому впечатлению и «востребованности мужской консультации» явно маячит второе.

— Как нам грамотно оформить покупку квартиры, чтобы она за мужем была? Ну, чтобы не делилась с женой, вдруг что? – оглашает вопрос женщина.

— Квартира за совместно нажитые средства покупается? – интересуюсь я.

— Ну… да, в браке…. – как-то неуверенно тянет она.

— Нет, «в браке» и за совместно нажитые средства это не одно и тоже. Источник денег какой?

— Совместные накопления.

— Отлично, там только доходы общие? Нет в составе накоплений ни личных-добрачных, ни подаренных, ни унаследованных денег?

— Да может и есть… нужно так оформить, чтобы она за мужем была, — упрямо гнет свое женщина.

— Стоп-стоп! Чтобы понимать, как ее оформить, мне нужно точно знать природу источника средств для оплаты покупки! Заключите брачный договор, в конце-то концов, да передайте все мужу.

— Нет!! Жена про это не знает, какой ей договор! – вскидывается женщина.

— Так… — я определенно ничего не понимаю. – А вы кто? И кто муж?

— Вот он – муж, — кивает женщина на спутника. – А я его мама…

Каюсь, я реально эту парочку принял за супругов! Мадам эта достаточно бодро выглядит, явно не на 60 лет, которые ей, предположу, уже есть. А дядя, наоборот, не очень свеж и весел.

Всякое же бывает…

— Та-а-ак… чуть-чуть понятнее. Теперь про состав денег. Квартира покупается за общие деньги?

— Ну там часть денег муж заработал, а часть денег жены.

Да что ж такое…

Провожу краткий ликбез о том, что кто бы не заработал деньги в браке – это совместно нажитое имущество. Рассказываю о том, какое имущество будет личным. Так же описываю, что деньги от продажи личного имущества, вложенные в покупку чего-либо, так же делают это самое «чего-либо» не подлежащим разделу.

— И вот снова вопрос – что там за деньги? Зарплата? Накопления? Что-то продали?

— Жена продала дом родительский и ей еще оставили… — впервые после «здрасьте» подал голос мужчина. – И на них покупаем квартиру.

— Э-э-м… Дом по наследству получила? Как и деньги? – уточняю я.

— Ага, — кивает Костя.

— Вся сделка закрывается с этих денег?

— Да, — уже тише отвечает он.

— Костя!! Подожди, Костя!! Ну как из всех? А задаток кто давал? Ты! А кто уже купил новые двери туда? Ты! – взвивается мама.

Начинает сильно чесаться лоб. Ох, чую я – ловить мне сейчас «рука-лицо» регулярно.

— Вот на 50% суммы задатка эта квартира, железно, будет принадлежать мужу, — показывают жест «на донышке». — А так это личное имущество жены будет. Сколько задаток-то? И сумма сделки?

— 120 тысяч… а квартира 2.8 млн. рублей… — тихо-тихо молвит Костя.

— Отлично. Сделка когда? Как оплачиваться будет? И где сейчас деньги?

— Сделка сразу после праздников. Деньги на счете у нее, оплачивать переводом вроде будет…

Все-таки «рука-лицо». Неоднократно.

— Извините – никак вы не оформите. Это ее имущество, — развожу руками. — Личное. Разделу не подлежит.

— Как это – никак?! Вы же юрист! Посоветуйте что-нибудь! – вскидывается женщина. – Можно же сделать? Лазейки там есть. Всякие…

Лазейки им. Ой, бедное лицо. Бедная рука.

— Да, есть лазейки. Первая – оплатить сделку совместными накоплениями, то есть деньгами, заработанными кем-либо из супругов в период брака. Или кредитом. Вот тогда при разделе по 50% квартиры будет у каждого. Есть у вас лишние 2.5-3 млн. рублей в семье?

Костя молча мотает головой.

— А если… — мама что-то пытается сказать, прерываю жестом, мол, рано.

— Второй вариант. Муж – то есть Константин – продает что-то на 2.8 млн. рублей, что принадлежало ему до брака, было подарено или унаследовано, либо вы дарите ему сумму в 2.8 млн. рублей и ими закрываете сделку. Квартира будет полностью принадлежать мужу. Есть такая возможность?

Костя снова мотает головой. Понурился.

«Сынок, вот виртуально у нас 3 миллиона. А реально…» (С) Старый неприличный анекдот

— А если я ему их подарю… виртуально! – заискивающе смотрит мама. – Сможете договор сделать?

— Смогу, но денежка должна быть на вашем счете, лежать в полной сумме. И по условиям дарения договора – переводиться вами вашему сыну по безналу. А потом с его счета – идти на оплату квартиры. Иначе никак, — улыбаюсь сытым аллигатором. – Я так понимаю, 2.8 млн. вам не проблема положить и подарить?

— Вы шутите? У меня пенсия 15 тысяч. Откуда они у меня… — фыркает женщина.

— Ну, вы же дарить их собрались…

— Я же сказала – виртуально!

Как же хочется рассказать-то анекдот тот самый. «Папа, а что такое виртуально…».

— То есть, фиктивно? – прищурился я. – Это, уж извините, незаконно. Да и не имеет никакой роли, если деньги отслеживаются от момента сделки по продаже ее наследства до последующей покупки недвижимости.

— Послушайте…. Мне все равно на законно, не законно. Вы же должны знать, как все сделать правильно? Тем более, вы же мужчина, должны понимать… — глядя добрым-добрым взглядом, в глубине которого блестят мерзкие бесы. – Как-то женщины же отбирают у мужчин то, что они зарабатывают? Вот и нам надо…

Уже без особого стеснения похихикиваю.

— Там, где женщины «якобы отбирают» у мужчин имущество ситуация выглядит примерно так же, — развожу я руками. – Мужчины просто не имеют к этому жилью никакого отношения, но всем рассказывают, как у них его «отобрали». И мне, как мужчине, непонятно даже само желание захватить у женщины ее личную собственность. Это… как бы вам сказать…. Совсем некрасиво.

К слову про «отобранное женой имущество». Реально ведь 90% подобных рассказов – это такое вот:

— Почему некрасиво?! Они в браке 9 лет! Что же он, ни на что права не имеет? – всплескивает руками женщина.

— Имеет. На то, что ему принадлежало, на то, что сам заработал и даже на то, что жена заработала – тоже имеет право. На 50%. А вот на чужое – не имеет парва! Вы же где-то живете? Есть какое-то имущество? Жилье?

— Жилье жены…. Квартира двухкомнатная… — мрачно выдает Константин. – Мам, пустое это, пошли уже.

— Так вам бы тогда не интриги плести, а радоваться, что у вас такая жена! Своя квартира одна, вторую покупает. Да тут прыгать от радости надо, — развожу руками я. – А вы обокрасть ее пытаетесь на полном серьезе.

— Да где радость-то?! В примаках живет! – восклицает женщина.

— Так пусть свое купит, жену туда пригласит. Вы меня поражаете логикой. В примаках – плохо, а «отжать» у женщины ее имущество – это лучше? – я, видимо, слишком сильно скривился в презрительном выражении лица. Костик глаза в сторонку спрятал, а мама сделала вид, что выпад не заметила.

— А если он согласия на сделку не даст? – никак не успокоится мама. – Нам сказали, что согласие не нужно, если квартиру в долях оформлять. Вот пусть на него и оформляет. А не на ребенка! Или сделки не будет!

— Еще и ребенок есть? По ½ хочет оформить?

— Да. Дочке 8 лет… — дает комментарий Костя.

— Ну не дадите согласие – Росреестр все равно право ее зарегистрирует. Просто с пометкой, что согласия нет и сделка может быть оспорена. По закону согласие требуется на сделки с совместно нажитым имуществом, а тут про него речи не идет. Оно не будет совместным и в суде это установят.

— То есть вы не знаете способов, как помочь моему сыну? – поднимается мадам, следом подрывается Константин.

— Да, я не знаю способов, как законно украсть у женщины и своего же ребенка их личное имущество. А если бы и знал, то воздержался бы их оглашать, поскольку то, что вы хотите – это мошенничество в чистом виде, — прихлебываю остывший кофе я. – А я не содействую мошенническим операциям и настоятельно рекомендую избегать любых незаконных действий…

— Мошенничество?! Он просто хочет свое!

— Немного не так. Он… ну или вы… хотите чужое сделать своим. Да, это мошенничество. Да, законных способов так сделать нет, — с полностью серьезной миной киваю я. – Больше мне добавить нечего.

— Ну это ни в какие ворота… делают же такое люди. Да сплошь и рядом делают…. – бубнит женщина. – Костя, пойдем.

Мне, почему-то, в глубине души было жалко Костю. Да, обычный, посредственный мужик.

Живет своей спокойной жизнью, ленивой вполне. Жилье жены, жена же и ребенка им обеспечивает, за что-то, вероятно, Костю этого любит. Ну или любила, а сейчас по привычке. Да тысяч так живут, увы и ах, но их устраивает.

Может жил бы лучше и активнее, если б эта кровопийца его на поводке не таскала туда-сюда. Заботушка…

— Сколько с нас? – спрашивает Костя.

— Костя!! За что с нас?! Нам же не помогли?! – взвивается мама этого еще, видимо, не совсем потерянного человека.

— Я вам помог так, как никто не поможет — сказал чистую правду и предостерег от заведомо незаконных махинаций, — хмыкаю я. – Но ввиду праздников – оставляю вопрос оплаты на вашей совести. Консультация вот… – поворачиваю настольную стойку с прайсом в их сторону.

— Мам, заплати, телефон в машине, — Костик копается по карманам. – У тебя наличка есть?

— Я не буду ничего платить!! Пошли! – не прощаясь, вылетает из кабинета.

— Извините… напишите номер, я переведу через 10 минут, — мнется Константин.

— С наступающим Рождеством! – машу рукой в сторону двери я. — А еще лучше – бегите. И уж точно не от жены, если понимаете про кого я…

Морщится. Прощается. Все он понимает. Но иначе не умеет. Тьфу…

В заключение

Комментировать – только портить. К сожалению, «сила пуповины» некоторых не отпускает до пенсии. И пенсии даже не родительской…

Что-то мне подсказывает, что если маму этого Костика отправить километров так за 500 подальше – дурные мысли перестали бы посещать его голову. Но, увы и ах…

Ну и о том, что участие родителей в отношениях взрослых людей не может превышать 0.1% напоминать, думаю, лишнее.

Так вполне годно и показательно.