Элина разглядывала мутное отражение в окне метро, пока за стеклом мелькали огни вечернего города. Девять лет брака уместились в этой поездке — от станции, где они когда-то с Ильей впервые поцеловались, до района, где теперь стояли их два дома.
Два дома. Элина улыбнулась, вспоминая, как они с мужем смеялись, когда удалось накопить и оформить вторую квартиру. «Богачи! Настоящие олигархи!» — шутил Илья, обнимая жену и обещая, что скоро они станут полноценными собственниками, без банковских обязательств.
Теперь, спустя девять лет брака, все выплаты были позади. Квартиры принадлежали им полностью. Вот только сам брак подходил к концу — тихо и незаметно, как догорающая свеча.
— Станция Речной вокзал, — объявил механический голос, и Элина вышла из вагона.
Дома Илья встретил ее привычным кивком. Муж сидел за компьютером, разбирая какие-то таблицы. Элина отметила про себя, что они даже не поцеловались при встрече. Когда это началось? Год назад? Два? В последнее время они больше напоминали соседей по квартире, чем супругов.
— Ужинать будешь? — спросила Элина, снимая пальто.
— Не сейчас, — отозвался Илья, не отрывая взгляда от монитора. — Немного поработаю.
Элина кивнула, хотя муж не мог этого видеть, и прошла на кухню. Всё давно стало рутиной. Возможно, именно поэтому разговор о разводе не вызвал ни истерик, ни скандалов. Просто в один из вечеров, за чашкой чая, Илья сказал: «Мы ведь оба понимаем, что так не может продолжаться».
И Элина поняла. Поняла и согласилась.
На кухонном столе лежала стопка документов — Илья готовился к разделу имущества. Элина мимолетно пролистала верхние страницы. Все бумаги на однокомнатную квартиру были в полном порядке, ее имя значилось в каждом документе. С этим проблем не будет. Хотя, почему вообще должны быть проблемы? Они всегда были честны друг с другом, всё решали вместе. Раздел должен пройти просто и спокойно.
Элина улыбнулась, вспоминая, как девять лет назад, в самом начале семейной жизни, они с Ильей сидели вот за этим же столом и расписывали будущие покупки.
— Сначала маленькую квартиру, для нас, — говорил тогда Илья, рисуя на листке бумаги какие-то схемы. — А потом, когда накопим, купим вторую, побольше.
— Зачем нам две квартиры? — смеялась Элина.
— Ну как зачем? — удивлялся муж. — Одна для нас, другая — для будущих детей. Или можно будет сдавать, пока дети не появятся. Это же отличное вложение!
В итоге так и вышло — сначала они купили однокомнатную, которая была оформлена на Элину, а через два года приобрели двухкомнатную, оформлением которой занимался Илья. Детей они так и не завели — сначала хотели встать на ноги, а потом… потом что-то надломилось в отношениях, и разговоры о детях сошли на нет.
Элина поставила чайник и достала из холодильника сыр и ветчину для сэндвича. В голове крутилось множество мыслей о том, как они будут делить совместно нажитое. Не то чтобы она переживала о материальном — за годы совместной жизни они скопили достаточно, чтобы начать все с нуля. Но хотелось, чтобы всё прошло честно, без обид.
— Я все думаю о разделе квартир, — Илья появился на кухне, словно прочитав ее мысли. — У меня есть кое-какие соображения.
— Давай обсудим, — кивнула Элина, жестом предлагая мужу сесть.
Илья опустился на стул напротив и сложил руки перед собой.
— Я составил примерный план. Однокомнатная записана на тебя, тут всё понятно. А вот с двухкомнатной сложнее.
— Почему сложнее? — Элина отпила чай. — Мы же всё вместе покупали, решали.
— Да, но юридически ситуация немного иная, — Илья заметно нервничал, постукивая пальцами по столу. — Я предлагаю такой вариант: ты оставляешь себе однушку, я забираю двушку, но… учитывая разницу в цене, я выплачиваю тебе компенсацию.
Элина нахмурилась.
— Подожди, а почему сразу такое неравное разделение? Мы же можем продать обе квартиры и поделить деньги поровну. Или я оставляю себе одну, ты — другую, плюс тот, кому достанется более дорогая, компенсирует разницу.
— В том-то и дело, — Илья отвел взгляд, — что не всё так просто с документами на двухкомнатную.
Что-то в его тоне насторожило Элину.
— В каком смысле не всё так просто? Мы же вместе ее покупали, из общего бюджета платили. Ты сам занимался оформлением, но это же наша общая квартира.
Илья медлил с ответом, и это молчание с каждой секундой становилось всё более тревожным.
— Илья? — Элина подалась вперед. — Что с документами?
— Послушай, я хотел как лучше, — начал оправдываться муж. — Когда мы покупали вторую квартиру, я решил… в общем, я оформил ее не на себя.
Элина замерла.
— А на кого?
— На маму, — тихо произнес Илья.
Чашка выскользнула из рук Элины и ударилась о стол, расплескав чай.
— На твою маму? — переспросила Элина, не веря своим ушам. — Ты оформил нашу квартиру на Веру Николаевну?
— Да, но это была чистая формальность, — Илья поднял руки, словно защищаясь. — Понимаешь, в тот момент у меня была некоторая задолженность по налогам, и я подумал, что так будет безопаснее.
Элина смотрела на мужа, не мигая. Девять лет. Девять лет она жила с человеком, который всё это время водил её за нос.
— И ты не счёл нужным сообщить мне об этом? За девять лет? — голос Элины дрожал, но не от слёз, а от сдерживаемого гнева.
— Я собирался переоформить её позже, но… — Илья замялся, подбирая слова, — как-то не сложилось. А потом уже не видел смысла, раз всё и так работало.
— Не видел смысла? — Элина встала из-за стола, чувствуя, как внутри нарастает буря. — Мы вместе платили за эту квартиру! Из нашего общего бюджета! И всё это время ты позволял мне думать, что она наша!
— Она и есть наша, — быстро ответил Илья. — Просто по документам числится на маме.
— По документам? — Элина схватилась за голову. — Илья, ты хоть понимаешь, что это значит? Юридически эта квартира не имеет к нам никакого отношения!
Муж поджал губы.
— Не совсем так. Есть определённые законные механизмы…
— Хватит! — перебила Элина. — Я хочу видеть документы. Сейчас же.
Илья нехотя вышел из кухни и через минуту вернулся с папкой. Элина вытащила бумаги и пролистала их. Всё было, как сказал муж: двухкомнатная квартира действительно была оформлена на Веру Николаевну. Элина заметила дату на договоре купли-продажи — ровно через месяц после их решения о покупке. Значит, Илья с самого начала всё продумал.
— А мне ты что сказал тогда? — Элина посмотрела на мужа с горечью. — Что документы на тебя оформляют, но ты не любишь бумажную волокиту, поэтому мне лучше не вникать?
— Элина, давай не будем драматизировать, — Илья попытался взять жену за руку, но та отдёрнула её. — Это всего лишь формальность. Мы всё ещё можем договориться.
— О чём договориться? — Элина горько усмехнулась. — Ты девять лет скрывал от меня правду. Девять лет я жила с человеком, который специально всё устроил так, чтобы в случае развода я осталась у разбитого корыта.
Илья молчал, не находя слов для опровержения.
На следующий день Элина взяла отгул на работе и отправилась к юристу. Ночь прошла без сна — женщина перебирала в голове каждую деталь их с Ильей разговоров о недвижимости, пытаясь понять, как она могла быть настолько слепой.
Юридическая контора располагалась в небольшом офисном здании. Адвокат Сергей Витальевич, мужчина средних лет с внимательным взглядом, внимательно выслушал историю Элины.
— Значит, в браке вы приобрели две квартиры, — подытожил юрист, делая пометки в блокноте. — Одна оформлена на вас, другая — на свекровь.
— Да, но вторую мы покупали вместе, — уточнила Элина. — Из общего бюджета. У меня есть выписки с карты, подтверждающие, что я вносила деньги.
— Это хорошо, — кивнул Сергей Витальевич. — Давайте проверим, как обстоят дела фактически.
Юрист открыл базу Росреестра и ввёл данные обеих квартир. Через несколько минут он повернул монитор к Элине.
— Смотрите сами, — он указал на экран. — Однокомнатная квартира действительно принадлежит вам. А вот со второй ситуация однозначная: собственником является Вера Николаевна Карпова, если я правильно понимаю — мать вашего мужа.
Элина кивнула, ощущая, как внутри всё сжимается. Одно дело — услышать это от Ильи, и совсем другое — увидеть официальное подтверждение.
— И что теперь? — спросила она. — Я могу как-то доказать, что участвовала в покупке?
Сергей Витальевич потёр подбородок.
— Здесь сложная ситуация. Если у вас есть доказательства, что деньги на покупку второй квартиры были общими, теоретически можно оспорить. Но это долгий процесс с неясным исходом. Свекровь может заявить, что вы просто помогали ей с покупкой, а ваш муж подтвердит эту версию.
Элина почувствовала, как к горлу подступает ком.
— То есть, я потеряю половину средств, вложенных в эту квартиру?
— Боюсь, что да, — юрист развёл руками. — Более того, есть ещё один нюанс. Однокомнатная квартира, хоть и оформлена на вас, но приобретена в браке, а значит, по закону считается совместно нажитым имуществом.
Элина застыла.
— Подождите… Вы хотите сказать, что…
— Что ваш муж имеет право на половину этой квартиры, — закончил за неё Сергей Витальевич. — Если, конечно, она не была подарена вам или получена в наследство.
— Нет, мы купили её вместе, в первый год брака, — Элина потёрла виски, чувствуя, как нарастает головная боль. — Это какой-то кошмар. Получается, он специально всё так устроил: его квартира защищена, а моя — подлежит разделу?
— Выглядит именно так, — сочувственно кивнул юрист. — К сожалению, такие схемы нередки при разводах.
Выйдя из конторы, Элина сразу же набрала номер мужа. Тот ответил после третьего гудка.
— Да?
— Ты всё спланировал, — вместо приветствия сказала Элина. — С самого начала. Своя квартира в безопасности у мамы, а моя — под ударом.
— О чём ты? — в голосе Ильи звучало деланное удивление.
— Я только что от юриста, — отрезала Элина. — Всё проверила. Квартира действительно записана на твою мать, а моя — считается совместно нажитым имуществом. Как удобно, правда?
Илья помолчал.
— Послушай, это не то, что ты думаешь, — наконец произнёс он. — Я же объяснял про налоги…
— Прекрати! — Элина повысила голос, привлекая недовольные взгляды прохожих. — Налоги? Серьезно? За девять лет их можно было давно решить и переоформить квартиру. Ты просто хочешь оставить меня с половиной однушки, а сам через маму владеть двушкой?
— Ты драматизируешь, — холодно ответил Илья. — В любом случае, по закону твоя квартира подлежит разделу. Всё честно.
— Я перезвоню.
Вернувшись домой, Элина обнаружила, что муж уже собрал вещи.
— Поживу пока у мамы, — сообщил Илья, застегивая чемодан. — Так будет проще решать вопросы с разделом.
— У мамы? Или в той самой квартире, что оформлена на неё? — Элина скрестила руки на груди. — Как удобно.
Илья вздохнул.
— Давай без сцен. Всё по закону.
— По закону? — Элина горько усмехнулась. — Годами обманывать, оформлять квартиру на мать — это по закону?
— Я никого не обманывал, — Илья направился к выходу. — Просто предусмотрел риски.
На следующий день Элина снова посетила юридическую контору. На этот раз она пришла с солидной папкой: выписками со счетов, фотографиями ремонта, перепиской с Ильей, где тот писал про «нашу двушку».
— Я не сдамся просто так, — заявила Элина, выкладывая бумаги перед Сергеем Витальевичем. — Должен быть выход.
Юрист внимательно изучил принесенные документы.
— Возможно, нам повезло, — произнёс он. — Здесь есть зацепка. У вас сохранилась переписка, где муж пишет про оформление документов на вашу общую квартиру. Плюс доказательства, что деньги шли с совместного счёта.
— И что это даёт? — с надеждой спросила Элина.
— Мы можем подать иск о признании сделки дарения квартиры свекрови мнимой, — объяснил юрист. — Если докажем, что целью было вывести имущество из совместной собственности, есть шанс, что суд признает квартиру совместно нажитым имуществом.
— А что с моей квартирой?
— Она действительно подлежит разделу. Но мы можем использовать встречный иск как рычаг давления.
Элина задумалась. Идти в суд — долгая и изматывающая битва. Но альтернатива — остаться с половиной однушки — была хуже.
— Я согласна. Готовьте документы.
Первое судебное заседание состоялось через месяц. Илья пришел с адвокатом и выглядел абсолютно уверенным. Рядом сидела Вера Николаевна, неодобрительно поглядывая на бывшую невестку.
Адвокат Ильи выступил первым, настаивая, что двухкомнатная квартира принадлежит Вере Николаевне и разделу не подлежит.
Когда слово предоставили Сергею Витальевичу, тот начал методично излагать позицию Элины, предоставив документы, подтверждающие совместные платежи с общего счета супругов.
— Откуда у Веры Николаевны средства на покупку квартиры? — задала вопрос судья, обращаясь к матери Ильи.
— Я… всю жизнь копила, — неуверенно ответила свекровь.
— И вы можете это подтвердить документально?
— Н-не совсем. Деньги были наличными.
— А как объясните, что сумма, равная половины платежа квартиры перечислялись со счета истицы и ответчика? — судья указала на выписку.
Илья заметно нервничал, а его адвокат лихорадочно листал бумаги.
Разбирательство затянулось на несколько месяцев. В один из вечеров, когда до очередного заседания оставалась неделя, Элине позвонил Илья.
— Нам нужно поговорить. Может, встретимся?
Они встретились в кафе, где когда-то праздновали покупку своей первой квартиры.
— Предлагаю компромисс, — начал Илья. — Ты оставляешь себе однушку целиком, я не претендую на нее. Взамен ты отказываешься от претензий на двушку.
— Почему такая щедрость? — скептически спросила Элина. — Еще месяц назад ты был уверен, что заберёшь половину моей квартиры.
— Просто хочу закончить это всё. Мама нервничает, да и мне надоело.
— Боишься проиграть?
— Нет… — Илья замялся. — Адвокат говорит, что шансы не стопроцентные.
— Знаешь, что самое обидное? — тихо сказала Элина. — Не то, что ты хотел отобрать у меня половину квартиры. А то, что ты девять лет лгал мне. Все эти разговоры о «нашей» квартире, о детях, которым она достанется… А сам всё время подстраховывался.
Илья молчал.
— Я соглашусь на твое предложение, — наконец сказала Элина. — Но с одним условием.
— Каким?
— Ты официально признаешь в суде, что скрывал от меня правду о квартире. Я хочу услышать это, а не сказки про налоги.
Бывший муж долго молчал, затем кивнул:
— Хорошо.
На последнем заседании Илья признал, что изначально планировал обезопасить себя, оформив квартиру на мать. Стороны пришли к мировому соглашению: Элина сохранила за собой однокомнатную квартиру, отказавшись от претензий на вторую.
Выйдя из здания суда, Элина глубоко вдохнула. Девять лет жизни, потраченные на человека, который никогда полностью ей не доверял, остались позади. Впереди ждала неизвестность, но теперь она знала точно: никогда больше не будет слепо доверять красивым словам.
Через полгода Элина случайно встретила Веру Николаевну в магазине.
— Как дела у Ильи? — из вежливости спросила Элина.
— Уехал в другой город, работает там, — неохотно ответила свекровь. — А квартиру сдает… мою квартиру, — поспешно поправилась Вера Николаевна.
Элина понимающе кивнула. Даже собственной матери Илья не говорил всей правды.
Возвращаясь в свою квартиру, Элина подумала, что этот болезненный опыт научил ее важному: доверяй, но проверяй. Особенно когда речь идет о самом важном — о твоем будущем.
